Atteignez cet âge et dites adieu à la taxe foncière : êtes-vous concerné ?

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• Qui n’a pas levé les yeux au ciel en recevant sa taxe foncière, surtout ces dernières années où la note grimpe plus vite qu’une levée de bouclier au conseil municipal ?
• Bonne nouvelle pour certains retraités : il existe des portes de sortie, mais gare, vous devrez franchir plusieurs sas de sélection !
• Voyons ensemble si vous faites partie des heureux élus capables de dire adieu, ou presque, à cette ponction annuelle.
• Taxe foncière : un poids de plus en plus lourd sur les épaules des propriétaires La taxe foncière, on la subit tous, et force est de constater qu’elle ne s’est pas allégée au fil des années.

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Qui n’a pas levé les yeux au ciel en recevant sa taxe foncière, surtout ces dernières années où la note grimpe plus vite qu’une levée de bouclier au conseil municipal ? Bonne nouvelle pour certains retraités : il existe des portes de sortie, mais gare, vous devrez franchir plusieurs sas de sélection ! Voyons ensemble si vous faites partie des heureux élus capables de dire adieu, ou presque, à cette ponction annuelle. Taxe foncière : un poids de plus en plus lourd sur les épaules des propriétaires La taxe foncière, on la subit tous, et force est de constater qu’elle ne s’est pas allégée au fil des années. D’après l’administration, elle a franchi la barre symbolique des 1 000 € par foyer en moyenne. L’effet boule de neige : à la revalorisation mécanique des bases s’ajoutent des hausses décidées localement. En 2025, la revalorisation atteindra 1,7 %. De quoi faire frémir les propriétaires, surtout les retraités aux revenus modestes qui scrutent chaque euro économisé. Y aurait-il alors une issue de secours ? Oui, mais elle dépend de votre âge, de vos ressources… et de quelques subtilités pas piquées des hannetons. Les critères à la loupe : l’âge, le revenu fiscal de référence et la composition du foyer L’exonération de taxe foncière ne tombe pas du ciel (même si certains aimeraient bien…). Il faut cocher un certain nombre de cases :

L’âge : vous devez avoir plus de 75 ans pour prétendre à une exonération totale. Entre 65 et 75 ans, un abattement de 100 € est possible, mais pas d’exonération intégrale. Le revenu fiscal de référence (RFR) : pour l’année 2025, il ne doit pas dépasser 12 679 € pour la première part, auxquels s’ajoutent environ 3 386 € par demi-part supplémentaire. Pour un couple à deux parts, la limite s’établit donc à 19 451 €. La composition du foyer : que ce soit Monsieur, Madame, ou les deux, il suffit qu’un seul conjoint ait plus de 75 ans pour ouvrir le droit à l’exonération, à condition de respecter aussi les seuils de revenu. Allocations : si vous touchez l’ASPA (allocation de solidarité aux personnes âgées) ou l’ASI (allocation supplémentaire d’invalidité), vous pouvez bénéficier d’une exonération totale, quel que soit votre âge.

Pour 2026, les chiffres changent légèrement. Les députés ont validé une revalorisation de 1,1 %. Le RFR à ne pas dépasser serait de 12 818 € pour la première part, plus 3 423 € par demi-part supplémentaire. Ainsi, un couple ne devra pas dépasser 19 664 € de RFR (revenu perçu en 2025, à bien garder à l’esprit lors de vos prévisions). Comment savoir si vous êtes concerné ? Les étapes pour bien se situer Pas de chemin secret, pas de piège, mais il faut jouer avec les chiffres :

Comparez votre RFR (indiqué sur votre dernier avis d’impôt sur le revenu) avec le plafond correspondant à votre nombre de parts. En 2025 : 19 451 € pour un couple, 12 679 € pour une personne seule (plus 3 386 € par demi-part). En 2026 : 19 664 € pour un couple, 12 818 € pour une personne seule (plus 3 423 € par demi-part).

Entre 65 et 75 ans, seuls ceux qui respectent ces plafonds décrocheront l’allégement forfaitaire de 100 €. Passé 75 ans, c’est le jackpot : exonération totale, tant que les revenus ne dépassent pas la limite. Pour les autres propriétaires, plus aisés, la taxe reste incontournable. Attention aux subtilités fiscales et derniers conseils Une exonération, oui, mais conservons un brin de réalisme : la TEOM (taxe d’enlèvement des ordures ménagères) reste due même pour ceux qui échappent à la taxe foncière, si bien qu’un avis d’imposition continuera d’arriver dans votre boîte aux lettres (pas d’inquiétude, ce n’est pas une erreur). Gardez aussi en tête la pression fiscale : revalorisation annuelle des valeurs locatives, nouvelles décisions de votre mairie… tout cela peut faire grimper la facture, ou donner droit à une exonération l’année suivante si votre situation évolue. Enfin, en cas de succession ou de changement de situation, certains formulaires sont à transmettre au notaire pour ajuster vos obligations et éviter les frais superflus. Un dernier conseil ? Conservez précieusement vos avis d’impôt sur le revenu, qui indiquent votre RFR et serviront chaque année à vérifier si vous entrez dans les clous de l’exonération ou de l’allégement. Vérifiez donc scrupuleusement chaque année les seuils qui s’appliquent à votre foyer… et, pourquoi pas, croisez les doigts pour que la législation continue à vous préserver du fardeau de la taxe foncière aussi longtemps que possible !

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