Vous pensiez que l’immobilier, c’était réservé aux millionnaires, voire aux chasseurs de biens capés ? Détrompez-vous ! Si vous avez 100 000 euros (et un brin d’envie d’investir), votre futur locatif pourrait bien vous attendre dans l’une de ces cinq villes françaises où l’argent ne prend pas de vacances…
Investir avec 100 000 euros : loin d’une mission impossible
Oubliez l’idée reçue selon laquelle il faudrait un pactole XXL pour devenir investisseur locatif. Beanstock, plateforme 100% digitale, l’affirme : avec un budget de 100 000 euros – montant minimum du primo-investisseur chez eux –, vous pouvez acquérir un logement meublé dans une ville moyenne ou grande. Et ce, frais inclus : acquisition, droits de mutation et même la commission Beanstock (7,2% du prix d’achat, histoire que tout soit sur la table !).
Le budget moyen observé se situe un peu plus haut (autour de 170 000 euros, montant qui peut grimper jusqu’à 400 000 euros pour les plus hardis). Mais même pour ceux ayant simplement réussi à mettre de côté 15 à 20 000 euros, la porte de l’investissement s’ouvre : « C’est une opportunité accessible au plus grand monde », résume Matthieu Havette, directeur de l’expansion et de la stratégie immobilière chez Beanstock.
Secrets d’une ville qui cartonne : rentabilité ET tension locative
Chercher un bon rendement, c’est bien. Mais Beanstock ne se contente pas de ça ! Sont étudiés à la loupe :
- La rentabilité nette de l’investissement
- La qualité des copropriétés
- La taxe foncière
- Le dynamisme économique local
- Et surtout, la tension locative (ultime garantie pour voir son appartement rapidement occupé et éviter la vacance prolongée)
Résultat : les cinq villes sélectionnées passent toutes les critères au peigne fin. Leur taux de vacance est bas, les biens se louent vite, la rentabilité est au rendez-vous. Cerise sur le gâteau, Beanstock les considère sur un pied d’égalité : inutile de trier, chaque ville a de solides arguments !
Les 5 villes où 100 000 € travaillent fort
- Avignon (Vaucluse, 84) : Ici, 62% des habitants sont locataires, et l’atmosphère méditerranéenne attire de plus en plus de jeunes cadres, surtout depuis l’essor du télétravail. Pour 100 000 euros, un bien de 25 m² vous attend, loué 450 à 480 euros mensuels. Résultat ? Une rentabilité nette de 4,6% sur un an. En bonus, le temps de vente d’un logement y a baissé de 35% en cinq ans !
- Perpignan (Pyrénées-Orientales, 66) : Le marché local est très tendu. La plupart des locations sont vides, d’où l’attrait des meublés ! Depuis septembre 2021, un permis de louer garantit la sécurité et la salubrité des logements, ce qui met la pression sur les propriétaires peu soigneux… et donc fait grimper la demande pour les biens de qualité. Pour un 36 m² à 550 euros par mois, la rentabilité grimpe à 5,4% nette.
- Le Havre (Seine-Maritime, 76) : Ici, les étudiants ne manquent pas – ils sont environ 13 000 ! Le quartier de l’Eure, rénové et proche de l’EM Normandie, affiche une tension locative notable. Pour un 27 m² à 490 euros de loyer mensuel, un investisseur peut tabler sur une rentabilité supérieure à 4,2%, voire 4,89% dans les meilleures zones.
- Metz (Moselle, 57) : Entre pôle étudiant et dynamisme entrepreneurial (plus de 1 000 nouvelles entreprises en 10 ans), Metz attire ! À 30 minutes du Luxembourg où l’immobilier s’affole à près de 10 000 euros/m², Metz reste abordable (2 829 euros/m² en moyenne). Comptons une taxe foncière raisonnable (450 euros pour un grand T1) et une rentabilité de 5% avec un 25 m² loué 450 euros par mois.
- Rouen (Seine-Maritime, 76) : Avec 46 000 étudiants et de prestigieuses écoles (Neoma, si vous connaissez !), Rouen place la barre haute niveau tension locative : 69% de locataires, et un bien se loue en moyenne en 17 jours. Pour 100 000 euros, vous pouvez viser un 24 m², 430 euros de loyer mensuel, et 4,2% de rentabilité nette.
En résumé : l’immobilier n’est pas réservé aux élites !
On retient l’essentiel : même avec un budget de 100 000 euros (et parfois une épargne de seulement 15 à 20 000 euros), l’investissement locatif reste à portée, pour peu qu’on vise les bonnes villes. Taux de vacance faible, tension locative palpable, rentabilité solide… Si vous cherchez où placer votre argent pour le voir vraiment s’activer, gardez ces cinq villes en ligne de mire. Qui a dit que seuls les gros moyens permettaient de faire travailler son épargne dur ?
